東寺尾サンビューハイツ
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目34-9
京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
東寺尾サンビューハイツは、京急本線京急鶴見駅から徒歩5分に立つ地上4階建て・総戸数19戸のRC造マンションです。1978年7月竣工で、東寺尾の取引住戸の築年中央値1988年より10年古い世代にあたります。戸数19戸と小規模な建物です。
東寺尾サンビューハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,231万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
−62%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は20.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,231万円が目安です。東寺尾の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を下回る水準で、要因は築年差にあります。鶴見区の成約2,020件からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れ、1988年築との10年差が単価に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 日新ビル | 1978年 | 4分 | 5戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978年 | 10分 | 16戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 第２和光ハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 鶴見ファイナンス | 1979年 | 8分 | 39戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.0万円/㎡に対して-51%です。
東寺尾サンビューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目34-9
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.509666, 139.661331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東寺尾サンビューハイツから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校397m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校428m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校465m
- 鶴見大学附属中学校中学校669m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校679m
保育園・幼稚園
- 東寺尾幼稚園幼稚園370m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園404m
- 天王院幼稚園幼稚園960m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,014m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,038m
医療機関
- 医療法人社団鶴昭会山崎医院診療所・内科122m
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正180m
- めがね橋小児科診療所・小児科210m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科290m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科305m
福祉施設
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設164m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設190m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設191m
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設218m
- 鶴寿荘老人福祉センター367m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,256m
- 横浜商科大学図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東寺尾サンビューハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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