ネオヒルズ東寺尾北台
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台1-15
JR南武線 鶴見駅 徒歩15分（1,198m）
ネオヒルズ東寺尾北台は、2007年7月竣工の地上7階・地下1階、総戸数59戸のRCマンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、東寺尾北台で取引される住戸の築年中央値1992年より15年新しい建物にあたります。
ネオヒルズ東寺尾北台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,326万円
70㎡は横浜市鶴見区東寺尾北台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
+14%横浜市鶴見区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,326万円という目安です。東寺尾北台の㎡単価中央値44.1万円/㎡を上回る背景には、成約住戸の築年中央値との差があります。鶴見区全体の54.1万円/㎡も超え、同じ駅の2007年築アクトヒルズ横濱鶴見の65.5万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾北台の成約㎡単価の中央値（44.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾北台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオヒルズ東寺尾北台 | 2007年 | 15分 | — | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| アクトヒルズ横濱鶴見 | 2007年 | 10分 | 29戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| グランシャリオ横濱鶴見 | 2007年 | 29分 | 37戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| グレイス鶴見 | 2008年 | 8分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見二見台 | 2008年 | 9分 | 116戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズ横濱北寺尾 | 2008年 | 24分 | 37戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 | 2009年 | 20分 | 42戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾北台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.3万円/㎡に対して-9%です。
ネオヒルズ東寺尾北台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台1-15
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩15分（道路距離1,198m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.510036, 139.664490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオヒルズ東寺尾北台から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校271m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校297m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校333m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校541m
- 鶴見大学附属中学校中学校558m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園238m
- 東寺尾幼稚園幼稚園273m
- 天王院幼稚園幼稚園672m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所764m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園766m
医療機関
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科114m
- めがね橋小児科診療所・小児科167m
- 北台診療所診療所・内科 放射線科171m
- 医療法人社団愛美会アイ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科178m
- あさみ歯科医院歯科診療所・歯科228m
福祉施設
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設243m
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設300m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設360m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設360m
- 鶴寿荘老人福祉センター567m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,031m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,343m
- 横浜商科大学図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオヒルズ東寺尾北台のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾北台の他の建物
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