ビッグガーデン
神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目169-4
JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
ビッグガーデンは、1978年6月竣工、地上4階・総戸数12戸のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩10分で、商業地域に位置します。鑑定士による周辺の利用状況は、中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域とされています。
ビッグガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,844万円
55㎡は横浜市鶴見区本町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
−38%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
本町通の成約㎡単価の中央値は47.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は1991年で、1978年竣工の当物件より新しい住戸が中心です。横浜市鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が確認され、推定㎡単価は33.5万円/㎡、55㎡での推定価格は1,844万円という目安になります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区本町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグガーデン | 1978年 | 10分 | — | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| シビタス鶴見 | 1978年 | 5分 | 15戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| 馬場町第一グリーンハイツ | 1978年 | 9分 | 8戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ハイツ末吉 | 1978年 | 20分 | 13戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 東建北寺尾ハイツ | 1979年 | 1分 | 35戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 鶴見コーポ | 1977年 | 4分 | 9戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 富士見台ハイツ | 1977年 | 7分 | 8戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.5万円/㎡に対して-5%です。
ビッグガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目169-4
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.499859, 139.684097
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグガーデンから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校242m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校336m
- 横浜市立汐入小学校小学校348m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校503m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校543m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園703m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,263m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,340m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,357m
- 京町いづみ保育園保育所1,419m
医療機関
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科97m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 西門歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- つるみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科241m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム68m
- グループホーム菜の花の家介護保険等の施設73m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設100m
- グループホームひまわりの家介護保険等の施設163m
- フレンズ鶴見児童発達支援センター164m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,077m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の他の建物
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