馬場町第一グリーンハイツ
神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目17-42
JR南武線 鶴見駅 徒歩9分
馬場町第一グリーンハイツは、1978年11月竣工、総戸数8戸、地上3階建てのRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。戸数8戸という小規模な建物で、建蔽率50%・容積率100%の低層地域に建ちます。
馬場町第一グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,588万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−58%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
馬場の成約㎡単価の中央値は31.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、1978年築の本物件より新しい住戸が中心です。横浜市鶴見区では築1年あたり2.62%の下落率が回帰から得られており、この築年差が推定㎡単価22.7万円/㎡という水準につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬場町第一グリーンハイツ | 1978年 | 9分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| シビタス鶴見 | 1978年 | 5分 | 15戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ビッグガーデン | 1978年 | 10分 | 12戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ハイツ末吉 | 1978年 | 20分 | 13戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 東建北寺尾ハイツ | 1979年 | 1分 | 35戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 鶴見コーポ | 1977年 | 4分 | 9戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 富士見台ハイツ | 1977年 | 7分 | 8戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.2万円/㎡に対して-40%です。
馬場町第一グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目17-42
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩9分
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.512707, 139.654984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
馬場町第一グリーンハイツから最も近い標準地（約597m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立旭小学校小学校383m
- 橘学苑高等学校高等学校442m
- 白鵬女子高等学校高等学校461m
- 橘学苑中学校中学校470m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園463m
- 寺尾幼稚園幼稚園632m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園868m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園873m
- すみれが丘幼稚園幼稚園992m
医療機関
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科295m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科313m
- 和田歯科歯科診療所・歯科345m
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科440m
- 福村クリニック診療所・内科468m
福祉施設
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設196m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設315m
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム319m
- 鶴寿荘老人福祉センター355m
- グループホームすず障害者サービス施設368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
馬場町第一グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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