エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通
神奈川県横浜市鶴見区本町通1丁目15-1
京急本線 国道駅 徒歩8分
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通は、京急本線 国道駅から徒歩8分に建つ地上7階建て、総戸数32戸のRC造マンションです。2000年9月竣工で、本町通の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、この町名の在庫の中では築浅の部類に入ります。
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,283万円
55㎡は横浜市鶴見区本町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
+10%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、55㎡換算で推定3,283万円が目安です。本町通の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1991年築前後であるのに対し、本件が2000年9月竣工と新しいためです。鶴見区全体の54.1万円/㎡も上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
国道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通 | 2000年 | 8分 | — | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ鶴見七番館 | 1999年 | 1分 | 81戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グランパーク鶴見 | 1994年 | 3分 | 18戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エミネンスリバーヒルズ鶴見 | 1996年 | 2分 | 39戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グレイス鶴見第３ | 1991年 | 2分 | 22戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.5万円/㎡に対して-22%です。
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区本町通1丁目15-1
- 最寄駅
- 京急本線 国道駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.502537, 139.679276
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校330m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校452m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校482m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校554m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校648m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園836m
- 潮田幼稚園幼稚園973m
- 天王院幼稚園幼稚園1,088m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,389m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,392m
医療機関
- うしおだ診療所診療所・内科 歯科 小児 歯科 精神科 皮膚科 眼科 泌尿器科 外科 脳神経 外科 整形 外科 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 歯科 矯正50m
- 蘇内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科190m
- 医療法人社団友輝会 ひのわクリニック鶴見診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 漢方254m
- 鶴見メンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療272m
- ナチュレクリニック診療所・アレルギー科 皮膚科279m
福祉施設
- キッズわんデイサービスつるみ中央児童福祉サービス施設281m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設293m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設306m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設314m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター352m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館552m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通のよくある質問
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