エミネンス紀ノ國
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5
京急本線 国道駅 徒歩1分
エミネンス紀ノ國は、京急本線国道駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数24戸・地上5階のRC造マンションです。1980年6月竣工で、周辺は建蔽率80%・容積率400%の商業地域にあたり、小売店舗とマンションが混在する駅前の区画に位置します。
エミネンス紀ノ國の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,109万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−22%横浜市鶴見区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
鶴見中央の成約中央値は3,300万円、㎡単価67.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が差の要因です。本建物は1980年6月竣工で、築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた推定㎡単価は42.2万円/㎡、50㎡換算で推定2,109万円という目安になります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
国道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス紀ノ國 | 1980年 | 1分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| マリンハイツ生麦 | 1980年 | 1分 | 8戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 藤和鶴見コープ | 1982年 | 4分 | 32戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| スカイコート生麦２ | 1987年 | 4分 | 58戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見１ | 1988年 | 1分 | 85戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して+24%です。
エミネンス紀ノ國の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5
- 最寄駅
- 京急本線 国道駅 徒歩1分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501392, 139.675385
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス紀ノ國から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンションが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校413m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校440m
- 鶴見大学短期大学部短期大学463m
- 横浜市立下野谷小学校小学校566m
- 鶴見大学大学573m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園556m
- 天王院幼稚園幼稚園1,035m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,200m
- 飯山幼稚園幼稚園1,272m
- 潮田幼稚園幼稚園1,344m
医療機関
- 医療法人社団豊友会渡辺歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 坂本クリニック診療所・内科148m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科189m
- さかもと眼科診療所・眼科195m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
福祉施設
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設78m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム91m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設319m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設385m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター444m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館391m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス紀ノ國のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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