スカイコート生麦２
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目20-25
京急本線 国道駅 徒歩4分
スカイコート生麦２は、京急本線国道駅から徒歩4分に建つ1987年4月竣工、総戸数58戸のRC造マンションです。地上5階建てで、近隣商業地域に位置します。生麦の取引住戸の築年中央値1994年より古い年代の建物にあたります。
スカイコート生麦２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,219万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−18%横浜市鶴見区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格2,219万円という目安です。生麦の㎡単価中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも下回ります。鶴見区の成約2,020件では築1年あたり2.62%の下落が見られ、1987年という竣工年が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート生麦２ | 1987年 | 4分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見１ | 1988年 | 1分 | 85戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グレイス鶴見第３ | 1991年 | 2分 | 22戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 藤和鶴見コープ | 1982年 | 4分 | 32戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| エミネンス紀ノ國 | 1980年 | 1分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グランパーク鶴見 | 1994年 | 3分 | 18戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| マリンハイツ生麦 | 1980年 | 1分 | 8戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.8万円/㎡に対して-14%です。
スカイコート生麦２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目20-25
- 最寄駅
- 京急本線 国道駅 徒歩4分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.497364, 139.674728
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート生麦２から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校345m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校351m
- 横浜市立生麦小学校小学校402m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校488m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校600m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園857m
- 飯山幼稚園幼稚園1,206m
- 天王院幼稚園幼稚園1,457m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,465m
医療機関
- 川端こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科29m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 石井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科246m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科304m
- さかもと眼科診療所・眼科331m
福祉施設
- ケアホームもも障害者サービス施設275m
- ケアホームるる障害者サービス施設300m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設375m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム387m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設452m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館815m
- 横浜商科大学図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート生麦２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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