マリンハイツ生麦
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目31-26
京急本線 国道駅 徒歩1分
マリンハイツ生麦は、1980年3月竣工、総戸数8戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線 国道駅から徒歩1分で、用途地域は商業地域、周辺は小売店舗とマンションが建ち並ぶ駅前商業地です。8戸という小規模さが、同じ駅の他の建物との違いになります。
マリンハイツ生麦の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,109万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−22%横浜市鶴見区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,109万円という目安です。鶴見中央の成約中央値は67.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、1980年竣工の本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
国道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリンハイツ生麦 | 1980年 | 1分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| エミネンス紀ノ國 | 1980年 | 1分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 藤和鶴見コープ | 1982年 | 4分 | 32戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| スカイコート生麦２ | 1987年 | 4分 | 58戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見１ | 1988年 | 1分 | 85戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して+24%です。
マリンハイツ生麦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目31-26
- 最寄駅
- 京急本線 国道駅 徒歩1分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501244, 139.676239
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリンハイツ生麦から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンションが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マリンハイツ生麦のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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