梶山グリーンハイツ
神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目3-43
JR南武線 鶴見駅 徒歩39分
梶山グリーンハイツは、1974年11月竣工、総戸数12戸、地上4階の鉄骨造マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40%・容積率80%と低密度な区域にあたります。JR南武線鶴見駅からは徒歩39分の距離です。
梶山グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,871万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−51%横浜市鶴見区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,871万円という目安です。駒岡の成約㎡単価の中央値44.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物とは20年以上の差があります。横浜市鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認され、築年差が単価差の主因です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梶山グリーンハイツ | 1974年 | 39分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 明光マンション | 1974年 | 10分 | 15戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 東寺尾ハイツ | 1974年 | 12分 | 22戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 第２竹内ビル | 1973年 | 1分 | 18戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 富士見台ハイツ | 1977年 | 7分 | 8戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| 常緑ハイツ | 1971年 | 7分 | 277戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| シビタス鶴見 | 1978年 | 5分 | 15戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.6万円/㎡に対して-23%です。
梶山グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目3-43
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩39分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.525467, 139.657578
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梶山グリーンハイツから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山２丁目４６９番３５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
梶山グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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