綱島富士見台パークホームズＥ棟
神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目30-E
東急東横線 綱島駅 徒歩10分
綱島富士見台パークホームズＥ棟は、1987年12月竣工、総戸数172戸、地上4階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区画に、4階建てで172戸という横に広がる構成をとっています。
綱島富士見台パークホームズＥ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,337万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−38%横浜市鶴見区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,337万円が目安です。駒岡の成約㎡単価の中央値44.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より11年新しい点が背景にあります。築1年あたり2.62%の下落率で計算した推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島富士見台パークホームズＥ棟 | 1987年 | 10分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 綱島富士見台パークホームズ | 1987年 | 7分 | 37戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| コスモ綱島グランステージ | 1990年 | 41分 | 28戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 綱島富士見台パークホームズＡ棟 | 1987年 | 11分 | 172戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 綱島富士見台パークホームズＤ棟 | 1987年 | 11分 | 14戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 綱島富士見台パークホームズＣ棟 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.6万円/㎡に対して+22%です。
綱島富士見台パークホームズＥ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目30-E
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.531700, 139.658920
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島富士見台パークホームズＥ棟から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上末吉小学校小学校398m
- 横浜市立駒岡小学校小学校481m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校569m
- 横浜市立末吉中学校中学校1,070m
- 川崎市立看護大学大学1,090m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園481m
- 双葉幼稚園幼稚園934m
- 小峰幼稚園幼稚園1,034m
- 栗田病院保育所1,176m
- おぐら保育園保育所1,219m
医療機関
- 金指歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 高本歯科医院歯科診療所・歯科330m
- ふくし内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科331m
- 友枝歯科医院歯科診療所・歯科336m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科376m
福祉施設
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設249m
- 放課後等デイサービスなないろ駒岡児童福祉サービス施設253m
- 横浜市駒岡地域ケアプラザ相談所等の施設450m
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム513m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島富士見台パークホームズＥ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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