コスモ綱島グランステージ
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目23-5
東急東横線 綱島駅 徒歩41分
コスモ綱島グランステージは、横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目に建つ総戸数28戸、地上6階地下1階のSRC造マンションです。1990年6月竣工で、東急東横線綱島駅から徒歩41分と駅からは離れ、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
コスモ綱島グランステージの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,002万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−49%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,002万円という目安です。獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値31.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件がそれより築古という関係があります。同じ駅で築年が近い建物が42.0〜44.5万円/㎡で成約している点との差も、徒歩分数や立地条件の違いとして読めます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区獅子ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ綱島グランステージ | 1990年 | 41分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| サーパス三ッ池公園３ | 1990年 | 4分 | 19戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| サーパス三ッ池公園 | 1989年 | 3分 | 29戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園 | 1988年 | 3分 | 215戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟 | 1988年 | 14分 | 29戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園Ｄ棟 | 1988年 | 14分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.3万円/㎡に対して-28%です。
コスモ綱島グランステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目23-5
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩41分
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.518700, 139.649826
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ綱島グランステージから最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校223m
- 橘学苑中学校中学校357m
- 橘学苑高等学校高等学校375m
- 横浜市立旭小学校小学校514m
- 横浜市立寺尾中学校中学校853m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園352m
- 寺尾幼稚園幼稚園652m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,173m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,375m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,391m
医療機関
- やまゆりホーム診療所診療所・内科179m
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科259m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科551m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正642m
福祉施設
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター111m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設116m
- やまゆりホーム介護保険等の施設173m
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設364m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ綱島グランステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の他の建物
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