アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟
神奈川県横浜市鶴見区駒岡1丁目22
東急東横線 綱島駅 徒歩14分
アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟は、横浜市鶴見区駒岡1丁目に建つ総戸数29戸、地上9階のRC造マンションです。1988年6月竣工で、東急東横線綱島駅から徒歩14分に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%と低層の住宅地域にあたります。
アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,399万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−37%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,399万円が目安です。駒岡の成約㎡単価の中央値44.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より10年新しいことが影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟 | 1988年 | 14分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園 | 1988年 | 3分 | 215戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| コスモ綱島グランステージ | 1990年 | 41分 | 28戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園Ｄ棟 | 1988年 | 14分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園Ｅ棟 | 1988年 | 14分 | 28戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園Ｃ棟 | 1988年 | 14分 | 20戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.6万円/㎡に対して+22%です。
アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡1丁目22
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.523026, 139.652832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寺尾中学校中学校664m
- 横浜市立駒岡小学校小学校689m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校715m
- 横浜市立旭小学校小学校782m
- 橘学苑高等学校高等学校813m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園755m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,144m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,147m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,195m
- 三ツ池幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科365m
- やまゆりホーム診療所診療所・内科478m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科505m
- 恵愛内科クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア647m
- 内科・外科トレッサ診療所診療所・内科 外科 内科 消化器 皮膚科 外科 肛門660m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 駒岡児童福祉サービス施設97m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設264m
- 放課後等デイサービスなないろ すてっぷ児童福祉サービス施設279m
- グループホーム紫恩介護保険等の施設434m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンバサダー三ツ池公園Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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