ニッコーハイツ上末吉
神奈川県横浜市鶴見区上末吉5丁目18-7
東急東横線 綱島駅 徒歩10分
ニッコーハイツ上末吉は、1982年9月竣工、地上4階建て26戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩10分に位置します。上末吉の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、20年以上さかのぼる築年です。
ニッコーハイツ上末吉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,890万円
75㎡は横浜市鶴見区上末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−53%横浜市鶴見区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,890万円で、いずれも目安の数値です。上末吉の㎡単価中央値42.0万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回ります。鶴見区の成約2,020件から求めた築1年あたり2.62%の下落率を踏まえると、1982年という築年が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | — | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| ワコー駒岡 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| コスモ綱島グランステージ | 1990年 | 41分 | 28戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ワコー綱島 | 1981年 | 7分 | 24戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツ | 1973年 | 5分 | 54戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| パシフィック綱島 | 1984年 | 21分 | 71戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツＢ棟 | 1973年 | 10分 | 20戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+11%です。
ニッコーハイツ上末吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上末吉5丁目18-7
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.533375, 139.663879
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉5-24-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ上末吉から最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上末吉小学校小学校191m
- 川崎市立看護大学大学605m
- 川崎市立看護短期大学短期大学606m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校833m
- 川崎市立小倉小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園433m
- 小峰幼稚園幼稚園593m
- おぐら保育園保育所767m
- 双葉幼稚園幼稚園785m
- 栗田病院保育所792m
医療機関
- 梶山診療所診療所・内科 内科 神経 内科 循環器 外科 整形 皮膚科 外科 脳神経57m
- 小倉かとう内科診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科378m
- 川崎おぐら眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科400m
- 医療法人育柿会 おぐら皮フ科クリニック診療所・心療内科 精神科 皮膚科400m
- かもち整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科400m
福祉施設
- ニチイケアセンター川崎小倉介護保険等の施設321m
- 有料老人ホームサ ニーライフ鶴見有料老人ホーム429m
- そんぽの家Ｓ川崎小倉有料老人ホーム464m
- 小倉老人いこいの家老人憩の家481m
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設564m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ上末吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の他の建物
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