ワコー綱島
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目2-21
東急東横線 綱島駅 徒歩7分
ワコー綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩7分の駒岡5丁目に建つ、総戸数24戸のRC造4階建てです。1981年2月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と評価しています。
ワコー綱島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,996万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−47%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円で、70㎡なら推定価格は1,996万円です。駒岡の成約㎡単価の中央値44.5万円を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1998年であることが背景にあります。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー綱島 | 1981年 | 7分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ワコー駒岡 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツ | 1973年 | 5分 | 54戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979年 | 3分 | 28戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツＢ棟 | 1973年 | 10分 | 20戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| パシフィック綱島 | 1984年 | 21分 | 71戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.6万円/㎡に対して+22%です。
ワコー綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目2-21
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.532715, 139.650848
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー綱島から最も近い標準地（約560m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワコー綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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