ベルメゾンエスペランス駒岡
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目3-10
東急東横線 綱島駅 徒歩3分
ベルメゾンエスペランス駒岡は、1979年11月竣工、地上4階建て28戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩3分という距離に対し、規模は小さくまとまっています。駒岡の取引住戸の築年中央値1998年より19年古い世代の建物です。
ベルメゾンエスペランス駒岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,894万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−50%横浜市鶴見区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、70㎡換算で推定1,894万円が目安です。駒岡の㎡単価中央値44.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.62%という区内の築年下落傾向を当てはめた結果です。同じ駅の1981年築や1982年築の建物が42.0〜44.5万円/㎡で成約している点とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979年 | 3分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ワコー綱島 | 1981年 | 7分 | 24戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツ | 1973年 | 5分 | 54戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ワコー駒岡 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツＢ棟 | 1973年 | 10分 | 20戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| パシフィック綱島 | 1984年 | 21分 | 71戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.6万円/㎡に対して+22%です。
ベルメゾンエスペランス駒岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目3-10
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩3分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.532898, 139.650757
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾンエスペランス駒岡から最も近い標準地（約538m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校514m
- 横浜市立駒岡小学校小学校562m
- 横浜市立樽町中学校中学校937m
- 横浜市立上末吉小学校小学校1,032m
- 横浜市立綱島東小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園1,213m
- 日吉幼稚園幼稚園1,455m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,460m
医療機関
- アーバン歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 優美子供クリニック診療所・小児科206m
- 秋元眼科クリニック診療所・眼科226m
- いしい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 心療 内科 神経239m
福祉施設
- アズハイム綱島有料老人ホーム187m
- 横浜市駒岡地域ケアプラザ相談所等の施設302m
- 一歩舎３号館障害者サービス施設402m
- はなことば鶴見有料老人ホーム405m
- ショートスティセンターケアサポートつるみ老人短期入所施設424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾンエスペランス駒岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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