第２竹内ビル
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町3-28
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
第２竹内ビルは、JR南武線鶴見駅から徒歩1分に建つ、1973年6月竣工の地上8階・総戸数18戸のRC造マンションです。鑑定評価では周辺は中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域とされ、用途地域も商業地域に指定されています。
第２竹内ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,719万円
65㎡は横浜市鶴見区豊岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+6%横浜市鶴見区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格は3,719万円という目安です。豊岡町の成約㎡単価の中央値95.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、40年の開きがある点が影響しています。鶴見区の成約から求めた下落率は築1年あたり2.62%です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区豊岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２竹内ビル | 1973年 | 1分 | — | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 明光マンション | 1974年 | 10分 | 15戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 東寺尾ハイツ | 1974年 | 12分 | 22戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 梶山グリーンハイツ | 1974年 | 39分 | 12戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 常緑ハイツ | 1971年 | 7分 | 277戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 三ツ池ハイツD棟 | 1970年 | 6分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1970年 | 7分 | 83戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.9万円/㎡に対して+112%です。
第２竹内ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町3-28
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.507576, 139.675369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２竹内ビルから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２４９番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校263m
- 鶴見大学大学274m
- 鶴見大学短期大学部短期大学374m
- 横浜市立豊岡小学校小学校541m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校795m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園433m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園599m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所728m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園731m
- 東寺尾幼稚園幼稚園982m
医療機関
- ココカラメンタルクリニック鶴見診療所・内科 心療 精神科11m
- 医療法人社団米山歯科医院診療所・歯科 歯科 矯正 皮膚科 外科 形成 内科 皮膚科 美容 外科 美容11m
- まりこの皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科28m
- 耳鼻咽喉科 樋口医院診療所・耳鼻いんこう科59m
- 鶴見クリニック診療所・内科 形成外科 泌尿器科66m
福祉施設
- ミライエ鶴見駅前障害者サービス施設27m
- コペルプラス 鶴見教室児童発達支援センター48m
- ｍａｎａｂｙ鶴見駅前事業所障害者サービス施設159m
- 鶴見区障害者地域作業所虹障害者サービス施設205m
- 発達支援室Ｋｏｄｏｍｏ鶴見西口児童発達支援センター226m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館357m
- 横浜市鶴見図書館図書館624m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２竹内ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の他の建物
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