【成約済み】専用庭付きの好物件。商業施設の多さも魅力的な「東寺尾ハイツ」1階

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間取り図

専用庭付き84㎡の広々1LDK、相場より大幅割安の魅力的物件

東寺尾ハイツ

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥30万/㎡

エリア相場

¥52万/㎡

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価格2,490万円

管理費10,510円

修繕積立金14,880円

間取り1LDK

専有面積84.00㎡

築年月1982年8月

階数1階

総階数3階建

総戸数30戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス鶴見駅徒歩17分 / 京急鶴見駅徒歩23分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

専用庭付き84㎡の広々1LDK、相場より大幅割安の魅力的物件

84㎡という広大な専有面積に専用庭も付いた、マンションでは珍しい贅沢な住空間が魅力。2008年にスケルトンからフルリノベーション済みで、広いキッチンと開放的なLDKが印象的です。駅までバス便というアクセス面での制約はありますが、スムナラ調べでは相場より40%以上割安でコストパフォーマンスは抜群。目の前にライフ、隣にスターバックスという生活利便性の高さも見逃せません。新耐震基準で構造面も安心。広い住空間を求める方や、リノベーション済み物件をお探しの方には特におすすめの一棟です。

立地 B

バス便ながら充実の商業施設と豊かな自然環境

最寄りの鶴見駅まで徒歩17分とやや距離がありますが、マンション近くの昭和阪上バス停から横浜・川崎方面へ直接アクセス可能で、実際の利便性は良好です。マンション目の前のライフを中心とした商業施設群は圧巻で、スターバックス、木曽路、各種ファミリーレストランが徒歩1〜2分圏内に揃っています。桜の名所として知られる三ツ池公園も近く、總持寺など歴史ある寺社もあり、都市機能と自然環境のバランスが良いエリア。車での移動ならみなとみらいまで約15分と、アクセス面での選択肢も豊富です。

建物 A

新耐震基準の堅牢な造りで修繕積立金も適正水準

1982年8月築の新耐震基準マンションで、構造面での安心感があります。総戸数30戸という中規模で意思決定がしやすく、全部委託管理により適切な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額14,880円で、84㎡換算では㎡あたり177円と標準的な水準。将来の大規模修繕に向けた備えとしては妥当な設定です。建物設備として専用庭、角部屋、モニター付きインターホンが整備されており、1階ならではの利便性と安全性を両立。RC造の堅牢な構造により、長期的な居住にも適した建物です。

価格 SS

エリア相場より40%以上割安、抜群のコストパフォーマンス

スムナラ調べによると、鶴見エリアの相場は平米単価約52万円。本物件は約30万円と相場より43%も割安で、非常にお得な価格設定です。この割安感の主な理由は駅からバス便という立地条件ですが、84㎡という広大な専有面積と専用庭付きという希少性を考慮すると、コストパフォーマンスは抜群。総額2,490万円という手の届きやすい価格帯で、これだけの広さと設備を手に入れられる機会は稀有です。フルリノベーション済みの状態で即入居可能な点も、実質的な価値を高めています。

空間 S

84㎡+専用庭の開放的空間、フルリノベで快適性も抜群

84㎡という1LDKとしては破格の広さに、専用庭まで付いた贅沢な住空間。2008年のスケルトンリノベーションにより、無垢フローリングと広大なLDK、充実のキッチン設備が整っています。南向きの明るい室内は、冬場は暖かく夏場は適度に涼しい理想的な環境。専用庭にはデッキも設けられ、アウトドアリビングとしても活用可能です。玄関にはウォークインクローゼット、洗面・浴室・トイレは回遊動線で機能的な設計。第二京浜沿いの立地ながらB棟のため騒音も気にならず、洗濯物も安心して干せる住環境です。

総括

広い住空間重視の方、リノベ済み物件希望の方に最適

84㎡+専用庭という広大な住空間を求める方には理想的な物件です。新築並みの内装で即入居したい方、アウトドアリビングを楽しみたい方、在宅ワークで広いスペースが必要な方に特におすすめ。駅からバス便を許容できる方なら、この価格でこの広さは他では見つからない好条件。商業施設が充実しているため、日常の買い物重視の方にも向いています。

東寺尾ハイツ

2008年にスケルトンからリノベーションしたお部屋です。リビングとキッチンが広く、専用庭もついているので、ゆったりとした家族団らんの空間を作るのにぴったり。すぐ目の前に大きなスーパーや飲食店、隣にスターバックスがあるのもおすすめポイントです。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	2,490万円
管理費	10,510円/月
修繕積立金	14,880円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	84.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	1階
総地上階数	3階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	30戸
築年月	1982年8月（築43年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	専用庭, 角部屋, 1階, モニター付きインターホン
共有施設	駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット	-
アクセス	JR鶴見線鶴見駅徒歩17分 JR京浜東北線鶴見駅徒歩17分京急本線京急鶴見駅徒歩23分
住所	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台19-2
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約68,000円
管理費	10,510円/月
修繕積立金	14,880円/月
合計	約93,390円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

ここから一番近い鶴見駅は、京浜東北線と京急電鉄が利用できますし、商業施設も豊富なので便利ですよね。

売主さん

そうですね。マンションの近くにもスーパーはありますが、仕事帰りのついでに利用しやすいのは駅前の西友ですね。たぶん西友のほうが良く利用していると思います。駅ビルやドラッグストア、京急ストアもあるので、買い物には困ることはないです。

駅ビルCIAL鶴見を構える鶴見駅。建物は違うがすぐ目の前で利用しやすい京急鶴見駅

西友はJR鶴見駅の西口側にある。近くに業務スーパーもあり買い物の選択肢の幅が広い

スムナラ

鶴見駅までは少し距離がありますが、マンションの近くの昭和阪上というバス停からアクセスできますし、坂もゆるやかなのでお出かけ帰りにはおすすめです。

売主さん

そのバス停から横浜、川崎方面へ直接アクセスできます。また、徒歩8分のところにある二本木というバス停からは、菊名、新横浜、綱島といった、近場なのに電車の乗り換えが必要な場所に向かいやすいです。

北寺尾別所は第二京浜沿い。本数が多くすぐに乗れるのはこちら

その他周辺施設

・川崎駅（マンションよりバスで約20分）
・横浜駅（マンションよりバスで約30分）
・新横浜駅（マンションよりバスで約40分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションからすぐ目の前の第二京浜沿いには、大型スーパー、ファミリーレストラン、焼肉店、カフェ、ファーストフードなど、ファミリー層にはうってつけの施設が豊富なんですよね。

売主さん

家からは、道を挟んで目の前のライフは本当に便利で、100円ショップも入っているので重宝します。マンションの隣の木曽路やスターバックスは、ママ友とお茶したり、ちょっとした会食にもいい場所です。良く利用しています。

マンションから徒歩1、2分という距離感にあるスターバックス。ライフは大通りを挟んで反対側だが、大通りに出た目の前が横断歩道なので利用しやすい

マンションから徒歩5分圏内にある豊富な飲食店

スムナラ

公園がマンションに隣接していて、桜の名所にもなっている三ツ池公園も近いんですよね。学校も周辺にたくさんありますし、ファミリー層には住みやすいエリアではないでしょうか。

売主さん

そうですね。受験されるご家庭も多いみたいで、学習塾も多いです。病院もたくさんあるので、お子さんのいらっしゃるご家庭にはすごくいいところだと思います。近所にはお庭をしっかり作っているお家とかもあって雰囲気もいいです。商業施設の駐車場にたむろするような人も見かけないですし、治安の面でも安心できますよ。

子どもが遊べる遊具も豊富な三ツ池公園。總持寺は奇抜な夏の盆踊りで有名

その他周辺施設

・めがね橋小児科（マンションから徒歩10分）
・済生会横浜市東部病院（マンションから徒歩22分）

お出かけするなら

車なら

ニトリや島忠といった大型ホームセンターが、車圏内にたくさんあります。あと、みなとみらいも大体15分くらいで着きますよ。バスでもいいんですけど、やっぱり車があったほうが近隣の主要エリアには行きやすいです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

最寄り駅の鶴見駅や、川崎、横浜といった繁華街へ気軽に行けるように自転車を買っておきたいところ。周辺に坂が多いエリアなので、電動自転車であることは必須ですね。川崎を買い物や何処かへ足を伸ばす起点として利用したいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

総戸数55戸のマンションのB棟

間取り図

84.6㎡で、1LDKにリノベーションされている

スムナラ

リノベーションで広くなったリビング。無垢の木材を使ったフローリングや大きいキッチンなど、こだわりが随所に見える内装も印象的です

玄関

マンションの修繕によって扉は最近の規格のものに変わっている。玄関にはウォークインクロゼットが備わっており、アウトドア用品も収納できる

リノベするなら

玄関土間を広くとると、ベビーカーや自転車も折りたたまずにスムーズに出し入れができます。

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LDK

ゆるく仕切られただけの広大なLDK。しっかり光を取り込んで温かみのある空間が広がっている。キッチンにはコンロとシンクだけでなくステンレス製の作業台もあり、パン作りなどもしやすい

売主さん

いろんな要望を出すだけ出して、あとで予算と照らし合わせながら削って行こうとしたんですけど、請け負ってくれた業者さんがいろんなアイデアを出してくださって、自分たちの要望の大部分を叶えてくれたんです。お菓子教室をやりたいと思って作ったキッチンなので、普通のマンションではあまり見ない規模と設備になっていると思います。

リノベするなら

ダイニングテーブルとキッチンを横並びに配置すると、配膳や片付けがスムーズに。家事動線を短縮するとリビングをより広々使うことができます。

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洗面・浴室・トイレ

洗面所と脱衣所とトイレを一体化させた間取り。キッチン側と廊下側に扉を設けて、家事のしやすい回遊導線が取られている

リノベするなら

2ボウルの洗面台は、複数人が同時に使うことができます。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられますよ。

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個室

ダブルベッドとシングルベットが置けるスペースと収納も備わっている個室

売主さん

冬は日が低くて部屋まで光が入って温かく、夏は逆に日が高いぶんあまり部屋に日が入らなくて涼しいです。梅雨の時期も湿気がこもるようなこともないですし、一年中過ごしやすいです。

バルコニー

専用庭付き。デッキが設けられている

お部屋の外

駐輪場は屋根付き。ゴミ置き場は広く、常に清潔に保たれてる

駐車場は屋内と屋外の平置きタイプ

スムナラ

第二京浜がすぐそばですけど、静かですよね。

売主さん

そうなんです。この部屋は少し内側のB棟なので、道路側のA棟が壁になって道路側からの音を遮断してくれているんだと思います。排気ガスなども気にならないので、外に洗濯物を干したりもできます。

スムナラ

他にこのマンションならではの良さを挙げるとしたら？

売主さん

たくさんあります。管理が手厚いのはもちろん、理事会では住民の意見をしっかり聞く体制が整えられているので、こちらの意向に沿った対応をしてもらえます。住んでいる方もいい人ばかりで、住み心地はとてもいいと思います。

築年数のたったマンションですが作りは堅牢。スケルトンからのリノベーションで、通常のマンションではなかなか見られない間取りとなっているお部屋は、さらにリノベーションを加えることで、家族のライフスタイルに合わせたお部屋づくりを追求できそうです。周辺には施設、交通網も充実。長期間を視野に入れた拠点としていかがでしょうか。