鶴見マンション
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂14-32
JR南武線 鶴見駅 徒歩14分
鶴見マンションは1968年11月竣工、総戸数12戸・地上5階のRC造で、JR南武線鶴見駅から徒歩14分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%という低層向けの規制下に建つ小規模な建物です。
鶴見マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
624万円
50㎡は横浜市鶴見区諏訪坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.5万円/㎡
−77%横浜市鶴見区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は12.5万円/㎡、50㎡なら推定624万円が目安です。諏訪坂の成約は㎡単価の中央値19.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1984年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり2.62%という下落率の回帰が反映されており、横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差が生じています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区諏訪坂の成約㎡単価の中央値（19.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区諏訪坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
19.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見マンション | 1968年 | 14分 | — | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| 鶴見ハイツＫ棟 | 1967年 | 8分 | 24戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 三ツ池ハイツC棟 | 1970年 | 6分 | 110戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1970年 | 7分 | 83戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 明光マンション | 1974年 | 10分 | 15戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 東寺尾ハイツ | 1974年 | 12分 | 22戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 梶山グリーンハイツ | 1974年 | 39分 | 12戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区諏訪坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.3万円/㎡に対して-64%です。
鶴見マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂14-32
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩14分
- 竣工
- 1968年11月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.516125, 139.670120
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見マンションから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付共同住宅、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校623m
- 横浜市立豊岡小学校小学校624m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校654m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校683m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校707m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園332m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所334m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所656m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園659m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園668m
医療機関
- 鶴見医療クリニック診療所・内科 精神科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科105m
- 山本医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 放射線科212m
- いな歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 徳田病院病院・内科 小児科 内科 呼吸器 内科 胃腸 内科 循環器 放射線科232m
- 橋爪医院診療所・外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科255m
福祉施設
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設152m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター312m
- まんまるキッズ鶴見教室児童発達支援センター374m
- ハイムさざんか障害者サービス施設393m
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設431m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区諏訪坂の他の建物
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