エンゼルハイム鶴見第１
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13
京急本線 京急鶴見駅 徒歩19分
エンゼルハイム鶴見第１は、1982年10月竣工、総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩19分で、駅からの距離は同駅圏の建物の中では長めです。近隣商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率200%の区域にあたります。
エンゼルハイム鶴見第１の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
901万円
50㎡は横浜市鶴見区諏訪坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−67%横浜市鶴見区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡、50㎡換算で推定901万円です。諏訪坂の成約は㎡単価中央値19.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件はそれより2年築古のため中央値をやや下回る水準です。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても低く、築年による下落率が大きく影響しています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区諏訪坂の成約㎡単価の中央値（19.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区諏訪坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
19.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴見第１ | 1982年 | 19分 | — | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| エミネンス日建ビル | 1982年 | 1分 | 35戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| イトーピア鶴見 | 1982年 | 6分 | 31戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ニックハイム上末吉 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 藤和東寺尾コープ | 1982年 | 14分 | 22戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 横浜鶴見東寺尾ハイツＢ棟 | 1982年 | 17分 | 30戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| パスコマンション鶴見 | 1983年 | 3分 | 59戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区諏訪坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.3万円/㎡に対して-66%です。
エンゼルハイム鶴見第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩19分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.516945, 139.667435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鶴見第１から最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校449m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校516m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校553m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校585m
- 横浜市立末吉中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所437m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園439m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園553m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所555m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園591m
医療機関
- 山本医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 放射線科246m
- 小菅医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科258m
- いむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- 徳岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科344m
- 千歳皮膚科診療所・皮膚科351m
福祉施設
- 有料老人ホームサ ニーライフ三ツ池公 園有料老人ホーム333m
- 陽颯坂の家障害者サービス施設374m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設411m
- まんまるキッズ鶴見教室児童発達支援センター444m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター496m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鶴見第１のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区諏訪坂の他の建物
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