イトーピア鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目13-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩6分
イトーピア鶴見は、京急本線 京急鶴見駅から徒歩6分に立つ地上5階・総戸数31戸のRCマンションです。1982年7月竣工で、鶴見1丁目の取引住戸の築年中央値1992年より10年古い世代にあたります。鑑定士は周辺をローム台地の高台の住宅地域としています。
イトーピア鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,800万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡で、鶴見の成約中央値56.0万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた結果で、築年中央値より古い点が差の主な要因です。同じ駅で1982年築の建物は42.0万円/㎡から95.4万円/㎡まで幅があり、推定値はその下位寄りに位置します。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア鶴見 | 1982年 | 6分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| エミネンス日建ビル | 1982年 | 1分 | 35戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ニックハイム上末吉 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 藤和東寺尾コープ | 1982年 | 14分 | 22戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 横浜鶴見東寺尾ハイツ | 1982年 | 17分 | 85戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第１ | 1982年 | 19分 | 27戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| パスコマンション鶴見 | 1983年 | 3分 | 59戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.1万円/㎡に対して+14%です。
イトーピア鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目13-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.504425, 139.674332
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア鶴見から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学154m
- 鶴見大学大学230m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校614m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校683m
- 鶴見大学附属中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園370m
- 天王院幼稚園幼稚園685m
- 東寺尾幼稚園幼稚園955m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,029m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,032m
医療機関
- 医療法人社団 望星会 鶴見西口病院病院・内科 内科 循環器 内科 腎臓 外科 整形53m
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科56m
- 鶴見大学歯学部附属病院病院・内科 循環器科 眼科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科226m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター212m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設213m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設236m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター260m
- コペルプラス 鶴見教室児童発達支援センター318m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館57m
- 横浜市鶴見図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
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