オーベル横浜鶴見二見台
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目6-43
京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分
オーベル横浜鶴見二見台は、京急本線花月総持寺駅から徒歩5分に立地する総戸数58戸のRC造マンションです。2014年1月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。第２種中高層住居専用地域にあり、容積率150%と建物規模が抑えられた区域に位置します。
オーベル横浜鶴見二見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,096万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
+45%横浜市鶴見区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、65㎡なら推定価格5,096万円が目安です。横浜市鶴見区鶴見の成約中央値が56.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1992年であることから、2014年竣工の本物件は築年の差で上振れした推定になっています。区全体の54.1万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル横浜鶴見二見台 | 2014年 | 5分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| レーヴ横浜花月園前ステーションID | 2016年 | 2分 | 21戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 18分 | 41戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| クレッセント鶴見二見台 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティユーロガーデン鶴見山手台 | 2005年 | 10分 | 129戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| スパシエソリデ横浜鶴見 | 2016年 | 6分 | 73戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| プライム横浜岸谷 | 2024年 | 8分 | 117戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して+11%です。
オーベル横浜鶴見二見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目6-43
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.503166, 139.672134
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル横浜鶴見二見台から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル横浜鶴見二見台のよくある質問
周辺の建物
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