パレステージ横濱鶴見フォレスト
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台33-1
京急本線 花月総持寺駅 徒歩18分
パレステージ横濱鶴見フォレストは、横浜市鶴見区東寺尾中台に2008年11月に竣工した総戸数41戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、第２種中高層住居専用地域、容積率150%の区域に位置します。
パレステージ横濱鶴見フォレストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,745万円
65㎡は横浜市鶴見区東寺尾中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
+7%横浜市鶴見区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、65㎡換算で3,745万円が目安です。東寺尾中台の成約㎡単価の中央値51.9万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が2008年11月竣工と築浅にあたる点が、単価差の一因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾中台の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 18分 | — | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| クレッセント鶴見二見台 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティユーロガーデン鶴見山手台 | 2005年 | 10分 | 129戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| シーズスクエア鶴見 | 2003年 | 2分 | 21戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ | 2003年 | 6分 | 30戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| クリオ鶴見八番館 | 2002年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| オーベル横浜鶴見二見台 | 2014年 | 5分 | 58戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾中台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.0万円/㎡に対して0%です。
パレステージ横濱鶴見フォレストの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台33-1
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩18分
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.505932, 139.665039
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ横濱鶴見フォレストから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学附属中学校中学校142m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校175m
- 横浜市立東台小学校小学校246m
- 鶴見大学短期大学部短期大学707m
- 鶴見大学大学713m
保育園・幼稚園
- 東寺尾幼稚園幼稚園190m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園512m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園696m
- 天王院幼稚園幼稚園786m
- 飯山幼稚園幼稚園813m
医療機関
- 平和病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 内科 人工透析 内科 神経 内科 緩和ケア 外科 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 外科 乳腺94m
- あさみ歯科医院歯科診療所・歯科284m
- 三田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科509m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科571m
- めがね橋小児科診療所・小児科587m
福祉施設
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム438m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム455m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設491m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設624m
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム687m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館802m
- 横浜商科大学図書館図書館1,047m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ横濱鶴見フォレストのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾中台の他の建物
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