ライオンズマンション花月園第２
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-5
京急本線 花月総持寺駅 徒歩2分
ライオンズマンション花月園第２は、京急本線花月総持寺駅から徒歩2分に立つ総戸数28戸、地上6階のRC造マンションです。1981年9月竣工で、駅前の商業地域に位置し、生麦の取引住戸の築年中央値1994年より古い年代の建物にあたります。
ライオンズマンション花月園第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,896万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−30%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、50㎡換算で約1,896万円が目安です。生麦の㎡単価中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、これは1981年という竣工年が反映された結果です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション花月園第２ | 1981年 | 2分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| シティコープ岸谷 | 1981年 | 10分 | 12戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾第５ | 1981年 | 17分 | 28戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 鶴見二見台ＫＳマンション | 1982年 | 4分 | 34戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| オリエンタルマンション | 1980年 | 5分 | 34戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ベルメゾン・エスペランス寺尾台 | 1983年 | 24分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977年 | 8分 | 269戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して+31%です。
ライオンズマンション花月園第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-5
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.500721, 139.674225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション花月園第２から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンションが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校443m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校464m
- 鶴見大学短期大学部短期大学490m
- 鶴見大学大学614m
- 横浜市立生麦小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園524m
- 天王院幼稚園幼稚園1,082m
- 飯山幼稚園幼稚園1,156m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,163m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,432m
医療機関
- 坂本クリニック診療所・内科20m
- 医療法人社団豊友会渡辺歯科医院歯科診療所・歯科45m
- さかもと眼科診療所・眼科68m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科135m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム40m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設110m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設432m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設497m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター555m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館439m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,361m
- 横浜商科大学図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション花月園第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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