グランデマール鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-11
京急本線 花月総持寺駅 徒歩4分（255m）
グランデマール鶴見は1999年3月竣工、総戸数77戸、地上12階の京急本線花月総持寺駅徒歩3分に位置するマンションです。鶴見中学校区・東台小学校区にあり、駅前商業地域として利用されている一帯に立地します。
グランデマール鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,374万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
+24%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡で、横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡や鶴見1丁目の成約中央値56.0万円/㎡より高めです。同じ駅で築年の近いナイスビューステージ横濱鶴見（1999年築）は56.0万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれを上回ります。65㎡の場合の推定価格は4,374万円です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデマール鶴見 | 1999年 | 4分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ナイスビューステージ横濱鶴見 | 1999年 | 6分 | 23戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| セレナハイム花月園 | 1998年 | 5分 | 22戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 鶴見岸谷ガーデンハウス | 1997年 | 7分 | 31戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 17分 | 41戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ネオマイムステーションスクエア | 2001年 | 2分 | 134戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ | 2003年 | 6分 | 30戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して+11%です。
グランデマール鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-11
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩4分（道路距離255m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,612人
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.502201, 139.673798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデマール鶴見から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンションが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学321m
- 鶴見大学大学445m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校577m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校602m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校728m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園387m
- 天王院幼稚園幼稚園913m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,031m
- 飯山幼稚園幼稚園1,154m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,264m
医療機関
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科71m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 坂本クリニック診療所・内科182m
- 医療法人社団豊友会渡辺歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科197m
福祉施設
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム169m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設224m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設331m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設390m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター436m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館272m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,221m
- 横浜商科大学図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデマール鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
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