セレナハイム花月園
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8-3
京急本線 花月総持寺駅 徒歩4分
セレナハイム花月園は、京急本線花月総持寺駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数22戸のSRC造マンションです。1998年12月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。周辺は小売店舗とマンションが並ぶ駅前商業地域にあたります。
セレナハイム花月園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,962万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
+10%横浜市鶴見区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,962万円です。生麦の成約中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回ります。生麦の取引住戸の築年中央値が1994年で、それより新しい竣工年であることが差の一因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム花月園 | 1998年 | 4分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グランデマール鶴見 | 1999年 | 3分 | 77戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 鶴見岸谷ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 31戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ネオマイムステーションスクエア | 2001年 | 1分 | 134戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 18分 | 41戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ナイスビューステージ横濱鶴見 | 1999年 | 5分 | 23戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995年 | 8分 | 46戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.5万円/㎡に対して+4%です。
セレナハイム花月園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8-3
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.498562, 139.672287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム花月園から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンションが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立生麦小学校小学校348m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校546m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校552m
- 鶴見大学短期大学部短期大学713m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校732m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園648m
- 飯山幼稚園幼稚園970m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,225m
- 天王院幼稚園幼稚園1,301m
医療機関
- 石井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科75m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科142m
- さかもと眼科診療所・眼科230m
- 坂本クリニック診療所・内科277m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設285m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム332m
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設335m
- ケアホームもも障害者サービス施設353m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設371m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館690m
- 横浜商科大学図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム花月園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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