サンヴェール鶴見岸谷公園
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-16
京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
サンヴェール鶴見岸谷公園は、1995年2月竣工、総戸数46戸の地上5階・地下1階のRC造マンションです。京急本線花月総持寺駅から徒歩8分に位置し、周辺は第２種中高層住居専用地域で、鑑定評価では一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
サンヴェール鶴見岸谷公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,033万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
−14%横浜市鶴見区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡で、岸谷の成約中央値46.7万円/㎡と同水準です。65㎡なら推定価格は3,033万円が目安となります。岸谷の取引住戸の築年中央値も1995年で、本建物は町内の標準的な築年に当たります。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回り、築年による下落が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995年 | 8分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| アルカサル岸谷 | 1995年 | 13分 | 30戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見花月園前 | 1994年 | 4分 | 114戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グランデマール鶴見 | 1999年 | 3分 | 77戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ鶴見岸谷 | 1994年 | 4分 | 65戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| セレナハイム花月園 | 1998年 | 4分 | 22戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ナイスビューステージ横濱鶴見 | 1999年 | 5分 | 23戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して-15%です。
サンヴェール鶴見岸谷公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-16
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.500870, 139.666504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール鶴見岸谷公園から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東台小学校小学校376m
- 鶴見大学附属中学校中学校488m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校527m
- 法政大学国際高等学校高等学校678m
- 横浜商科大学大学681m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園482m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園499m
- 東寺尾幼稚園幼稚園768m
- 天王院幼稚園幼稚園1,153m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,270m
医療機関
- 岸谷歯科医院歯科診療所・歯科419m
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科424m
- 日健会神奈川健診診療所診療所・内科429m
- 天野クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科435m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科445m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム168m
- つるの里障害者サービス施設482m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設517m
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設571m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム594m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館736m
- 鶴見大学図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール鶴見岸谷公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
サンヴェール鶴見岸谷公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。