アルカサル岸谷
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29-25
京急本線 花月総持寺駅 徒歩13分
アルカサル岸谷は、横浜市鶴見区岸谷3丁目に1995年1月に竣工した総戸数30戸のマンションです。地上6階・地下一階のRC造で、京急本線花月総持寺駅から徒歩13分に位置します。周辺は一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域です。
アルカサル岸谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,033万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
−14%横浜市鶴見区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
岸谷の中古マンション成約は2023Q3以降69件で、㎡単価の中央値は46.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1995年です。本物件はこの築年と同水準で、推定㎡単価は46.7万円/㎡、65㎡なら推定価格3,033万円が目安です。鶴見区全体の54.1万円/㎡より低いのは、築年が下落率（築1年あたり2.62%）の分だけ進んでいることが要因です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカサル岸谷 | 1995年 | 13分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995年 | 8分 | 46戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見花月園前 | 1994年 | 4分 | 114戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グランデマール鶴見 | 1999年 | 3分 | 77戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ鶴見岸谷 | 1994年 | 4分 | 65戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| セレナハイム花月園 | 1998年 | 4分 | 22戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ナイスビューステージ横濱鶴見 | 1999年 | 5分 | 23戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して-15%です。
アルカサル岸谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29-25
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩13分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.502766, 139.665543
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカサル岸谷から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東台小学校小学校154m
- 鶴見大学附属中学校中学校287m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校339m
- 鶴見大学短期大学部短期大学698m
- 横浜商科大学大学718m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園454m
- 飯山幼稚園幼稚園535m
- 東寺尾幼稚園幼稚園544m
- 天王院幼稚園幼稚園1,013m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,050m
医療機関
- 平和病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 内科 人工透析 内科 神経 内科 緩和ケア 外科 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 外科 乳腺436m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科460m
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌511m
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科531m
- 岸谷歯科医院歯科診療所・歯科567m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム335m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム433m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設506m
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム605m
- つるの里障害者サービス施設631m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館773m
- 横浜商科大学図書館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカサル岸谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
アルカサル岸谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。