ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟
神奈川県横浜市鶴見区岸谷３丁目
生麦駅 徒歩12分
ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟は、横浜市鶴見区岸谷３丁目に1985年4月に竣工した地上4階建てのRC造マンションです。生麦駅から徒歩12分の第２種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率150%の低層寄りの街並みの中にあります。
ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,333万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−34%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡、65㎡で推定価格2,333万円が目安です。岸谷の成約中央値46.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の竣工年より10年新しい点があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟 | 1985年 | 12分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション生麦第３ | 1985年 | 5分 | 27戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985年 | 9分 | 72戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東寺尾 | 1986年 | 10分 | 69戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| グリーンバーレーオオバ | 1984年 | 3分 | 18戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.0万円/㎡に対して+33%です。
ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷３丁目
- 最寄駅
- 生麦駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501049, 139.665085
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東台小学校小学校311m
- 鶴見大学附属中学校中学校483m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校532m
- 横浜商科大学大学574m
- 法政大学国際高等学校高等学校651m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園378m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園582m
- 東寺尾幼稚園幼稚園728m
- 天王院幼稚園幼稚園1,196m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,238m
医療機関
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科347m
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌357m
- 岸谷歯科医院歯科診療所・歯科373m
- 天野クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科387m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科401m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム144m
- つるの里障害者サービス施設437m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム477m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設553m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設614m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館637m
- 鶴見大学図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション岸谷公園Ｂ号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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