ザ・パークハウス横浜岸谷
神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目4-1
京急本線 生麦駅 徒歩6分
ザ・パークハウス横浜岸谷は、京急本線生麦駅から徒歩6分の岸谷4丁目に建つ総戸数71戸のマンションです。2012年1月竣工で、地上11階・地下2階のRC造という構成は、第２種中高層住居専用地域で容積率150%という条件の中では規模の大きい部類にあたります。
ザ・パークハウス横浜岸谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,247万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+21%横浜市鶴見区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、65㎡で推定価格4,247万円が目安です。岸谷の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より17年古い点が差の背景にあります。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても高い水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス横浜岸谷 | 2012年 | 6分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| プライム横浜生麦 | 2013年 | 3分 | 49戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜東寺尾 | 2014年 | 13分 | 81戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| クレッセント横浜岸谷台 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ横浜生麦 | 2013年 | 3分 | 38戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴見 | 2006年 | 6分 | 125戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| グランシーナ東寺尾 | 2004年 | 12分 | 63戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して+17%です。
ザ・パークハウス横浜岸谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目4-1
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩6分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.497860, 139.668106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス横浜岸谷から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立生麦小学校小学校343m
- 法政大学国際高等学校高等学校522m
- 横浜市立東台小学校小学校740m
- 横浜市立岸谷小学校小学校752m
- 横浜商科大学大学779m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園607m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園727m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,129m
- 天王院幼稚園幼稚園1,421m
医療機関
- 日健会神奈川健診診療所診療所・内科149m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 生麦歯科医院歯科診療所・歯科304m
- 生麦駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科332m
- ほほえみ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科333m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設175m
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設213m
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム334m
- ヨリドコロ横浜生麦児童発達支援センター419m
- つるの里障害者サービス施設433m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館793m
- 鶴見大学図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス横浜岸谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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