グランシーナ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目2-10
京急本線 生麦駅 徒歩12分
グランシーナ東寺尾は、2004年3月竣工、総戸数63戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、京急本線生麦駅から徒歩12分に位置します。東寺尾5丁目一帯は鑑定評価で傾斜地の住宅地域とされ、地形はローム台地に分類されます。
グランシーナ東寺尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,240万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−31%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
東寺尾の成約は㎡単価26.7万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、2004年竣工の本物件より16年古い水準です。築1年あたり2.62%の下落傾向を踏まえると、本物件の推定㎡単価37.3万円は町名中央値を上回ります。鶴見区全体の54.1万円/㎡には届かない目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ東寺尾 | 2004年 | 12分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア横浜鶴見 | 2004年 | 9分 | 211戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインポート | 2003年 | 3分 | 41戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001年 | 15分 | 44戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| パール岸谷公園 | 2004年 | 9分 | 26戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| アークプラザ生麦 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エルズ横濱東寺尾 | 2001年 | 18分 | 36戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して-47%です。
グランシーナ東寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目2-10
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩12分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.501286, 139.661530
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ東寺尾から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜商科大学大学354m
- 横浜市立東台小学校小学校380m
- 横浜市立寺尾小学校小学校495m
- 鶴見大学附属中学校中学校622m
- 法政大学国際高等学校高等学校672m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園234m
- 東寺尾幼稚園幼稚園751m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園852m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,238m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,242m
医療機関
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科80m
- てらお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌212m
- 和﨑歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科324m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム267m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設326m
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム377m
- つるの里障害者サービス施設465m
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム542m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館441m
- 鶴見大学図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ東寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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