パール岸谷公園
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目12-26
京急本線 生麦駅 徒歩9分
パール岸谷公園は、京急本線 生麦駅から徒歩9分の岸谷3丁目に建つ、総戸数26戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階と規模は小さく、周辺は第２種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率150%に抑えられた区域にあります。
パール岸谷公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,841万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
+9%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,841万円が目安です。岸谷の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年に対し本建物は2004年7月竣工で、築年の新しさが差の要因です。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール岸谷公園 | 2004年 | 9分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア横浜鶴見 | 2004年 | 9分 | 211戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| グランシーナ東寺尾 | 2004年 | 12分 | 63戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインポート | 2003年 | 3分 | 41戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ | 2005年 | 4分 | 67戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| アークプラザ生麦 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001年 | 15分 | 44戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して+17%です。
パール岸谷公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目12-26
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.500999, 139.664108
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール岸谷公園から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東台小学校小学校311m
- 横浜商科大学大学495m
- 鶴見大学附属中学校中学校516m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校571m
- 法政大学国際高等学校高等学校628m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園304m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園658m
- 東寺尾幼稚園幼稚園733m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,244m
- 天王院幼稚園幼稚園1,249m
医療機関
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌281m
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科297m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科314m
- 岸谷歯科医院歯科診療所・歯科347m
- 天野クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科358m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム172m
- つるの里障害者サービス施設409m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム413m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設489m
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム663m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館563m
- 鶴見大学図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール岸谷公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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