イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-28
京急本線 生麦駅 徒歩4分
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレは、京急本線 生麦駅から徒歩4分に建つ地上5階・総戸数67戸のRC造マンションです。2005年2月竣工で、岸谷で取引されている中古住戸の築年中央値1995年より10年新しい世代に当たります。
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+12%横浜市鶴見区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格3,943万円が目安です。岸谷の㎡単価中央値46.7万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回ります。区の成約データでは築1年あたり2.62%の下落が見られ、周辺の取引より築年が新しい点が水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ | 2005年 | 4分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| クレッセント横浜岸谷台 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| グランシーナ東寺尾 | 2004年 | 12分 | 63戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインポート | 2003年 | 3分 | 41戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴見 | 2006年 | 6分 | 125戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| アークプラザ生麦 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001年 | 15分 | 44戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して+17%です。
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-28
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.495354, 139.663788
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学国際高等学校高等学校54m
- 横浜市立岸谷小学校小学校275m
- 横浜市立生麦中学校中学校463m
- 横浜商科大学大学522m
- 浅野工学専門学校専修学校616m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園469m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,141m
医療機関
- 新村医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科147m
- ほほえみ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科159m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科228m
- ふみきり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正229m
福祉施設
- キッズライン児童福祉サービス施設100m
- ミモザ横浜岸谷介護保険等の施設124m
- つるの里障害者サービス施設228m
- グループホーム 小さな夢障害者サービス施設384m
- ヨリドコロ横浜生麦児童発達支援センター391m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館482m
- 鶴見大学図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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