ヴァンハウス寺尾
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目8-28
京急本線 生麦駅 徒歩7分
ヴァンハウス寺尾は、京急本線生麦駅から徒歩7分の北寺尾1丁目に建つ、総戸数25戸・地上4階のRCマンションです。1991年3月竣工で、4階建てという小規模な構成が、同駅圏の同年代物件のなかでの位置づけを分けています。
ヴァンハウス寺尾の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,016万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−43%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,016万円です。北寺尾の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し竣工が1991年3月と近いことが要因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ダイホープラザ生麦 | 1991年 | 2分 | 27戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ラパルフェドジュウィール | 1991年 | 5分 | 30戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| サンライク東寺尾 | 1991年 | 8分 | 28戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| アートパレス | 1991年 | 3分 | 22戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 広洋フォルム東寺尾 | 1991年 | 12分 | 21戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.7万円/㎡に対して-18%です。
ヴァンハウス寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目8-28
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.512787, 139.663300
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンハウス寺尾から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校80m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校86m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校102m
- 白鵬女子高等学校高等学校536m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校678m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園132m
- 東寺尾幼稚園幼稚園589m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所774m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園775m
- 天王院幼稚園幼稚園828m
医療機関
- 北台診療所診療所・内科 放射線科187m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- めがね橋小児科診療所・小児科205m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 医療法人社団愛美会アイ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科234m
福祉施設
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設191m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設227m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設274m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設275m
- 鶴寿荘老人福祉センター405m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,310m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンハウス寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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