花沢ハイム
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂20-21
JR南武線 鶴見駅 徒歩18分
花沢ハイムは、横浜市鶴見区諏訪坂に1981年11月に竣工した地上4階・総戸数18戸のRC造マンションです。小規模な建物で、JR南武線鶴見駅から徒歩18分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率200%が指定されています。
花沢ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
878万円
50㎡は横浜市鶴見区諏訪坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−68%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は878万円です。諏訪坂の成約は㎡単価の中央値が19.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物は竣工が1981年と町名の中央値より古い分、推定単価がやや下に出ています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区諏訪坂の成約㎡単価の中央値（19.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区諏訪坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
19.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花沢ハイム | 1981年 | 18分 | — | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見第弐 | 1981年 | 8分 | 204戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ヒカリコーポ | 1981年 | 10分 | 7戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| グリーンハイツけやき | 1981年 | 16分 | 32戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 藤和三ツ池公園コープ | 1980年 | 8分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区諏訪坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.0万円/㎡に対して-61%です。
花沢ハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂20-21
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩18分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.516533, 139.666992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花沢ハイムから最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校440m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校455m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校494m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校525m
- 白鵬女子高等学校高等学校770m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所461m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園463m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園532m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園553m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所555m
医療機関
- いむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 山本医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 放射線科304m
- 小菅医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科318m
- 横山歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児364m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科370m
福祉施設
- 有料老人ホームサ ニーライフ三ツ池公 園有料老人ホーム358m
- 陽颯坂の家障害者サービス施設387m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設438m
- まんまるキッズ鶴見教室児童発達支援センター503m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター546m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花沢ハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区諏訪坂の他の建物
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