ヒカリコーポ
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町38-17
JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
ヒカリコーポは、1981年9月竣工、総戸数7戸・地上3階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域として鑑定されています。同規模帯では戸数が少なく、小規模な建物です。
ヒカリコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,719万円
65㎡は横浜市鶴見区豊岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+6%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円で、65㎡なら推定価格は3,719万円です。豊岡町の成約㎡単価の中央値95.4万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、本建物より30年以上新しい点が差の背景にあります。同じ駅の1981年築の建物は19.0万〜67.6万円/㎡と幅があり、その上位寄りの水準です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区豊岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒカリコーポ | 1981年 | 10分 | — | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見第弐 | 1981年 | 8分 | 204戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グリーンハイツけやき | 1981年 | 16分 | 32戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 花沢ハイム | 1981年 | 18分 | 18戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| 藤和三ツ池公園コープ | 1980年 | 8分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.2万円/㎡に対して+163%です。
ヒカリコーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町38-17
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.513233, 139.672226
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒカリコーポから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒカリコーポのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の他の建物
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