ダイアパレス三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目2-48
JR南武線 鶴見駅 徒歩2分
ダイアパレス三ッ池公園は、1981年11月に竣工した総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩2分という位置にあり、戸数は小規模にとどまります。所在地は準住居地域で、建蔽率60%、容積率200%が指定されています。
ダイアパレス三ッ池公園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,862万円
80㎡は横浜市鶴見区梶山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−57%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、80㎡換算で1,862万円が目安です。梶山の成約㎡単価の中央値35.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物が1981年築である点があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区梶山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981年 | 2分 | — | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見第弐 | 1981年 | 8分 | 204戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ヒカリコーポ | 1981年 | 10分 | 7戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| グリーンハイツけやき | 1981年 | 16分 | 32戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 花沢ハイム | 1981年 | 18分 | 18戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| 藤和三ツ池公園コープ | 1980年 | 8分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.2万円/㎡に対して-23%です。
ダイアパレス三ッ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目2-48
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.525097, 139.659592
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉5-24-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス三ッ池公園から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山２丁目４６９番３５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉中学校中学校483m
- 横浜市立寺尾中学校中学校573m
- 横浜市立駒岡小学校小学校619m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校760m
- 横浜市立末吉小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園603m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園720m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所723m
- 双葉幼稚園幼稚園737m
- 橘幼稚園幼稚園1,185m
医療機関
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正396m
- 恵愛内科クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア742m
- つるみクローバークリニック診療所・内科 内科 神経 小児科 アレルギー科 皮膚科 精神科 外科 整形757m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科779m
- 横山歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児802m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム245m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム363m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設496m
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設497m
- グループホーム紫恩介護保険等の施設640m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス三ッ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の他の建物
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