鶴見ハイツＫ棟
神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-29
JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
鶴見ハイツＫ棟は、1967年8月竣工、地上4階建て24戸のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。24戸という小規模な構成が同駅圏の建物のなかでの特徴です。
鶴見ハイツＫ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,184万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−38%横浜市鶴見区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、65㎡換算で2,184万円が目安です。鶴見2丁目周辺の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより25年古い点が主な理由です。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見ハイツＫ棟 | 1967年 | 8分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 鶴見マンション | 1968年 | 14分 | 12戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| 三ツ池ハイツD棟 | 1970年 | 6分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1970年 | 7分 | 83戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 常緑ハイツ | 1971年 | 7分 | 277戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| セントラル東寺尾 | 1961年 | 17分 | 32戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 明光マンション | 1974年 | 10分 | 15戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して+17%です。
鶴見ハイツＫ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-29
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1967年8月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.508305, 139.668961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見ハイツＫ棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鶴見ハイツＫ棟のよくある質問
周辺の建物
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