ダイアパレス三ツ池公園２
神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目10-21
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
ダイアパレス三ツ池公園２は、1994年8月竣工、地上4階建て・総戸数17戸のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩1分という距離に対し、規模は17戸と小さく、第１種住居地域内に建つ小規模物件という位置づけになります。
ダイアパレス三ツ池公園２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,416万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−36%横浜市鶴見区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,416万円です。馬場の成約㎡単価の中央値31.1万円/㎡を上回る一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件は1994年築と町内では新しい側に入る点が、町名水準を超える推定値の背景です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三ツ池公園２ | 1994年 | 1分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| アドヴァンス北寺尾 | 1994年 | 1分 | 26戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| サンライズ鶴見北寺尾１ | 1995年 | 1分 | 85戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| センチュリー横浜鶴見 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| プライムコート鶴見 | 1995年 | 3分 | 43戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム下末吉 | 1995年 | 19分 | 32戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| パークハイム鶴見 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.1万円/㎡に対して-42%です。
ダイアパレス三ツ池公園２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目10-21
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.510769, 139.655304
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス三ツ池公園２から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上寺尾小学校小学校437m
- 横浜市立旭小学校小学校600m
- 白鵬女子高等学校高等学校619m
- 橘学苑高等学校高等学校637m
- 橘学苑中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園667m
- 寺尾幼稚園幼稚園706m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園731m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園852m
- 東寺尾幼稚園幼稚園906m
医療機関
- 福村クリニック診療所・内科281m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科349m
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科381m
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正415m
- 和田歯科歯科診療所・歯科423m
福祉施設
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設120m
- グループホームすず障害者サービス施設165m
- 鶴寿荘老人福祉センター364m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム393m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム399m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス三ツ池公園２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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