ナイスオチアイアーバンパーク潮田
神奈川県横浜市鶴見区潮田町2丁目129-4
JR南武線 鶴見駅 徒歩15分
ナイスオチアイアーバンパーク潮田は、潮田町2丁目に建つ地上7階・総戸数21戸のRC造マンションです。1997年7月竣工で、周辺は小規模の小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。20戸台の小規模な建物で、鶴見駅からは徒歩15分の距離です。
ナイスオチアイアーバンパーク潮田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,913万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−17%横浜市鶴見区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,913万円です。潮田町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より新しい住戸が多いことが背景にあります。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスオチアイアーバンパーク潮田 | 1997年 | 15分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ北寺尾 | 1997年 | 1分 | 44戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ横濱鶴見 | 1997年 | 9分 | 218戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ライツ鶴見ガーデンヒルズ | 1998年 | 3分 | 31戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン東寺尾中台 | 1996年 | 12分 | 16戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996年 | 20分 | 24戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ヴィラ鶴見 | 1998年 | 20分 | 32戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して+24%です。
ナイスオチアイアーバンパーク潮田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町2丁目129-4
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.502987, 139.687027
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスオチアイアーバンパーク潮田から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐入小学校小学校473m
- 横浜市立潮田小学校小学校506m
- 横浜市立入船小学校小学校595m
- 横浜市立下野谷小学校小学校596m
- 横浜市立潮田中学校中学校607m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園284m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所833m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園929m
- 京町いづみ保育園保育所1,012m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,210m
医療機関
- 古谷整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科78m
- 古谷小児科診療所・小児科78m
- 渡辺医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科95m
- 稲森医院診療所・内科 小児科136m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
福祉施設
- みるくゆ有料老人ホーム294m
- ケアホームＲＭ仲通有料老人ホーム312m
- フレンズ鶴見児童発達支援センター338m
- ピアホーム鶴見有料老人ホーム343m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設343m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,215m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスオチアイアーバンパーク潮田のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の他の建物
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