ニューハイム東海
神奈川県横浜市鶴見区潮田町2丁目114-9
京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
ニューハイム東海は、1974年8月に竣工した総戸数35戸、地上7階のSRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。同規模の建物としては戸数が絞られ、鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが混在する住宅地域としています。
ニューハイム東海の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,100万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−40%横浜市鶴見区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円で、65㎡なら推定価格は2,100万円という目安です。潮田町の成約㎡単価の中央値53.8万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示され、1974年築という築年が単価差の主な説明要因になります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区潮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイム東海 | 1974年 | 13分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ロアール東寺尾 | 1974年 | 8分 | 18戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| パレス鶴見 | 1974年 | 9分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 諏訪坂ハイツ | 1974年 | 14分 | 30戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| エミネンス昭和坂 | 1976年 | 15分 | 24戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| 寺尾台ハイツ | 1972年 | 28分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 中台コーポ | 1977年 | 15分 | 9戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.7万円/㎡に対して+15%です。
ニューハイム東海の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町2丁目114-9
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.503696, 139.687622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイム東海から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立潮田小学校小学校411m
- 横浜市立潮田中学校中学校514m
- 横浜市立汐入小学校小学校548m
- 横浜市立入船小学校小学校578m
- 横浜市立下野谷小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園207m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所741m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園839m
- 京町いづみ保育園保育所929m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,120m
医療機関
- 古谷整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科52m
- 古谷小児科診療所・小児科52m
- 渡辺医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科114m
- 稲森医院診療所・内科 小児科200m
- きむら記念クリニック診療所・内科 内科 循環器229m
福祉施設
- ケアホームＲＭ仲通有料老人ホーム317m
- みるくゆ有料老人ホーム337m
- ピアホーム鶴見有料老人ホーム342m
- 高齢者マンションミ ザール有料老人ホーム410m
- ミザール老人デイサービスセンター417m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,233m
- 鶴見大学図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイム東海のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の他の建物
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