諏訪坂ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩14分
諏訪坂ハイツは、横浜市鶴見区寺谷2丁目に建つ総戸数30戸のRC造マンションです。1974年9月竣工で、地上4階・地下1階と小規模な構成です。京急本線 京急鶴見駅から徒歩14分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
諏訪坂ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,192万円
63㎡は横浜市鶴見区寺谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−36%横浜市鶴見区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,192万円という目安です。寺谷の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。1974年築の本物件は築年差が大きく、築1年あたり2.62%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寺谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 諏訪坂ハイツ | 1974年 | 14分 | — | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ロアール東寺尾 | 1974年 | 8分 | 18戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| パレス鶴見 | 1974年 | 9分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニューハイム東海 | 1974年 | 13分 | 35戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| エミネンス昭和坂 | 1976年 | 15分 | 24戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| 寺尾台ハイツ | 1972年 | 28分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 東寺尾マンション | 1971年 | 13分 | 74戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.8万円/㎡に対して+29%です。
諏訪坂ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩14分
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.514851, 139.670303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
諏訪坂ハイツから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
諏訪坂ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の他の建物
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