ロアール東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目27-3
京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
ロアール東寺尾は1974年9月竣工、総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低密度な敷地条件のもとにあります。京急本線 京急鶴見駅から徒歩8分の位置です。
ロアール東寺尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,108万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−66%横浜市鶴見区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
東寺尾の成約は㎡単価中央値26.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1988年です。本建物は1974年築でこれより築古にあたり、築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた推定㎡単価は18.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,108万円という目安になります。同じ駅で築年が近い建物では31.8万円/㎡から67.6万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール東寺尾 | 1974年 | 8分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| パレス鶴見 | 1974年 | 9分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニューハイム東海 | 1974年 | 13分 | 35戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| 諏訪坂ハイツ | 1974年 | 14分 | 30戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| エミネンス昭和坂 | 1976年 | 15分 | 24戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| 寺尾台ハイツ | 1972年 | 28分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 中台コーポ | 1977年 | 15分 | 9戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.2万円/㎡に対して-48%です。
ロアール東寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目27-3
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.507465, 139.659378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール東寺尾から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寺尾小学校小学校444m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校503m
- 横浜市立東台小学校小学校611m
- 鶴見大学附属中学校中学校679m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- 東寺尾幼稚園幼稚園466m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園703m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園917m
- 飯山幼稚園幼稚園943m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,052m
医療機関
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正372m
- 医療法人社団鶴昭会山崎医院診療所・内科406m
- めがね橋小児科診療所・小児科509m
- 福村クリニック診療所・内科538m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科541m
福祉施設
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム175m
- アズハイム横浜東寺 尾有料老人ホーム329m
- グループホームすず障害者サービス施設356m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設392m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム448m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,081m
- 鶴見大学図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール東寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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