ヴォアール鶴見寺谷
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目13-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
ヴォアール鶴見寺谷は、2008年12月竣工、地上5階建て31戸のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩10分に位置します。第２種中高層住居専用地域で容積率150%と低く、大規模な棟ではなく戸数を抑えた構成になっています。
ヴォアール鶴見寺谷の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,116万円
63㎡は横浜市鶴見区寺谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
+50%横浜市鶴見区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡で、寺谷の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡を上回る目安です。寺谷の取引住戸は築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しく、築1年あたり2.62%という下落率の影響が小さいことが差の要因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても高い水準の推定になります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寺谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォアール鶴見寺谷 | 2008年 | 10分 | — | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| バージュアル横濱鶴見２ | 2009年 | 4分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見 | 2005年 | 2分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| クリオ横浜鶴見 | 2011年 | 10分 | 41戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱鶴見 | 2005年 | 17分 | 51戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| アリュール鶴見東寺尾 | 2004年 | 13分 | 51戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.9万円/㎡に対して-8%です。
ヴォアール鶴見寺谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目13-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.513763, 139.671829
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォアール鶴見寺谷から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校349m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校677m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校678m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校696m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園32m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所35m
- 天王院幼稚園幼稚園389m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園682m
- 東寺尾幼稚園幼稚園954m
医療機関
- 橋爪医院診療所・外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科56m
- つくのクリニック診療所・内科86m
- 津崎小児科診療所・小児科 アレルギー科110m
- 徳田病院病院・内科 小児科 内科 呼吸器 内科 胃腸 内科 循環器 放射線科130m
- たなか歯科歯科診療所・歯科143m
福祉施設
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター170m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設220m
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設259m
- 鶴見ワークトレーニングハウス障害者サービス施設382m
- スタジオそら鶴見児童発達支援センター454m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館674m
- 鶴見大学図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォアール鶴見寺谷のよくある質問
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横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の他の建物
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