ヴェレーナ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目4-24
JR南武線 鶴見駅 徒歩8分（629m）
ヴェレーナ鶴見は、2021年9月竣工、総戸数42戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩7分に位置します。寺谷2丁目周辺は鑑定士により一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域とされ、第２種中高層住居専用地域に指定されています。
ヴェレーナ鶴見の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,116万円
63㎡は横浜市鶴見区寺谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
+50%横浜市鶴見区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、63㎡換算で推定価格5,116万円です。寺谷の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件との築年差が大きいことが背景にあります。鶴見区全体の54.1万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寺谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ鶴見 | 2021年 | 8分 | — | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| RELUXIA横濱鶴見 | 2020年 | 4分 | 44戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ガーラグランディ横浜鶴見 | 2020年 | 7分 | 72戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| メインステージ鶴見２ | 2020年 | 8分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | 2025年 | 25分 | 85戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ノブレス横浜鶴見東寺尾中台 | 2016年 | 10分 | 26戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ横濱北寺尾 | 2015年 | 27分 | 119戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.2万円/㎡に対して+1%です。
ヴェレーナ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目4-24
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.511929, 139.672745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ鶴見から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校240m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校482m
- 鶴見大学大学644m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校766m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所189m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園192m
- 天王院幼稚園幼稚園200m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園742m
- 東寺尾幼稚園幼稚園887m
医療機関
- 森山皮膚科診療所・皮膚科138m
- 山田医院診療所・耳鼻いんこう科 内科 消化器 内科 内視鏡 外科 肛門138m
- 豊岡アイクリニック診療所・眼科138m
- 豊岡こどもおとな歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科156m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター180m
- 鶴見ワークトレーニングハウス障害者サービス施設225m
- 豊岡就労支援事業所障害者サービス施設273m
- スタジオそら鶴見児童発達支援センター329m
- 子どもの発達教室 たっち児童発達支援センター332m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館573m
- 鶴見大学図書館図書館815m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の他の建物
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