エミネンスパークヒルズ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目13-26
JR南武線 鶴見駅 徒歩20分
エミネンスパークヒルズ鶴見は、1996年6月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、JR南武線鶴見駅から徒歩20分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%と、低層かつゆとりある建築条件の区域に建ちます。
エミネンスパークヒルズ鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,799万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,799万円が目安です。下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1996年より築古であることが差の一因です。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。いずれも推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996年 | 20分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見佃野町 | 1996年 | 10分 | 14戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン東寺尾中台 | 1996年 | 12分 | 16戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム獅子ケ谷 | 1995年 | 1分 | 57戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ北寺尾 | 1997年 | 1分 | 44戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| プライムコート鶴見 | 1995年 | 3分 | 43戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ナイスオチアイアーバンパーク潮田 | 1997年 | 15分 | 21戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.9万円/㎡に対して-33%です。
エミネンスパークヒルズ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目13-26
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩20分
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.517937, 139.666855
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンスパークヒルズ鶴見から最も近い標準地（約538m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付共同住宅、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校357m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校590m
- 横浜市立末吉中学校中学校623m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校629m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所315m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園317m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園669m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所671m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園674m
医療機関
- 小菅医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科250m
- 横山歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児255m
- 山本医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 放射線科268m
- つるみクローバークリニック診療所・内科 内科 神経 小児科 アレルギー科 皮膚科 精神科 外科 整形291m
- 徳岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
福祉施設
- 有料老人ホームサ ニーライフ三ツ池公 園有料老人ホーム211m
- 陽颯坂の家障害者サービス施設258m
- まんまるキッズ鶴見教室児童発達支援センター436m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設504m
- ハイムさざんか障害者サービス施設527m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンスパークヒルズ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
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