ニッコーハイツ三ッ池公園２
神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目24-23
京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分
ニッコーハイツ三ッ池公園２は、京急本線京急鶴見駅から徒歩7分の下末吉6丁目に建つ総戸数46戸のマンションです。1985年7月竣工で、地上5階・地下1階のRC造。第２種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅とマンション、アパートが多い住宅地域です。
ニッコーハイツ三ッ池公園２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,098万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−40%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定2,098万円という目安です。下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1990年で、本建物の1985年竣工より新しいことが差の要因です。同じ駅の1985年築では31.1万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ三ッ池公園２ | 1985年 | 7分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ニックライブハイム鶴見 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第１０ | 1985年 | 8分 | 46戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ヒルサイド鶴見 | 1985年 | 8分 | 32戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ユアサハイム横浜三ッ池公園 | 1985年 | 8分 | 21戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| アネックス鶴見第２ | 1985年 | 8分 | 48戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ニックハイム北寺尾三ッ池公園 | 1985年 | 9分 | 26戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-15%です。
ニッコーハイツ三ッ池公園２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目24-23
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.523476, 139.667892
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ三ッ池公園２から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とマンション、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉小学校小学校235m
- 横浜市立末吉中学校中学校321m
- 横浜市立下末吉小学校小学校657m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校670m
- 横浜市立寺尾中学校中学校885m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園386m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所428m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園429m
- 三ツ池幼稚園幼稚園779m
医療機関
- ヨコヤマデンタルクリニック歯科診療所・歯科228m
- 貴志歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科291m
- 豊田医院診療所・内科 小児科343m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- 宮治歯科医院歯科診療所・歯科385m
福祉施設
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム69m
- ｋｏｍｏｒｅｂｉ障害者サービス施設288m
- 有料老人ホームサ ニーライフ三ツ池公 園有料老人ホーム480m
- 陽颯坂の家障害者サービス施設527m
- ふれんど障害者サービス施設542m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ三ッ池公園２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
ニッコーハイツ三ッ池公園２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。