ノブレス横濱鶴見ロイヤルビュー
神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目
JR南武線 尻手駅 徒歩18分
ノブレス横濱鶴見ロイヤルビューは、横浜市鶴見区下末吉2丁目に2026年5月竣工予定の地上7階・総戸数44戸のRCマンションです。JR南武線尻手駅から徒歩18分で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
ノブレス横濱鶴見ロイヤルビューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,348万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−5%横浜市鶴見区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,348万円という目安です。下末吉の成約中央値は36.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の背景にあります。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡や、同じ駅で築年の近い建物の54.5〜66.2万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルビュー | 2026年 | 18分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ横浜矢向 | 2023年 | 11分 | 69戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| リライア川崎ウエストサイド | 2022年 | 6分 | 47戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ラフォルム新鶴見ラウンドパーク | 2019年 | 12分 | 118戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ | 2018年 | 14分 | 339戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.3万円/㎡に対して-41%です。
ノブレス横濱鶴見ロイヤルビューの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩18分
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.520016, 139.674454
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下末吉小学校
- 横浜市鶴見区下末吉2-25-6
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノブレス横濱鶴見ロイヤルビューから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下末吉小学校小学校320m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校355m
- 横浜市立末吉小学校小学校697m
- 横浜市立市場小学校小学校805m
- 横浜市立豊岡小学校小学校846m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園765m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所768m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所849m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園852m
- 双葉幼稚園幼稚園998m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科241m
- マエダ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正268m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科326m
- メリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正326m
福祉施設
- 一歩舎１・２号館障害者サービス施設61m
- ハイムあさ陽障害者サービス施設161m
- ふれんど障害者サービス施設201m
- ハイムさざんか障害者サービス施設205m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター280m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノブレス横濱鶴見ロイヤルビューのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
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