ラフォルム新鶴見ラウンドパーク
神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町2-26
JR南武線 尻手駅 徒歩12分
ラフォルム新鶴見ラウンドパークは、横浜市鶴見区江ケ崎町に2019年1月に竣工した総戸数118戸、地上7階のRC造マンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。最寄りは尻手駅で徒歩12分です。
ラフォルム新鶴見ラウンドパークの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,564万円
70㎡は横浜市鶴見区江ケ崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
+47%横浜市鶴見区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,564万円です。江ケ崎町の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、この建物は2019年竣工と築浅であることが差の要因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区江ケ崎町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区江ケ崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフォルム新鶴見ラウンドパーク | 2019年 | 12分 | — | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ | 2018年 | 14分 | 339戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| リライア川崎ウエストサイド | 2022年 | 6分 | 47戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレヴィスタ横浜矢向 | 2023年 | 11分 | 69戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 12分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルビュー | 2026年 | 18分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| パークホームズ横浜矢向センターフォレスト | 2013年 | 11分 | 347戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区江ケ崎町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.8万円/㎡に対して+30%です。
ラフォルム新鶴見ラウンドパークの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町2-26
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩12分
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新鶴見小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.533905, 139.675812
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新鶴見小学校
- 横浜市鶴見区江ケ崎町2-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフォルム新鶴見ラウンドパークから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新鶴見小学校小学校163m
- 横浜市立矢向小学校小学校298m
- 横浜市立矢向中学校中学校528m
- 川崎市立看護大学大学582m
- 川崎市立看護短期大学短期大学583m
保育園・幼稚園
- 矢向幼稚園幼稚園466m
- 小倉はなかご保育園保育所469m
- 保育所ひまわり３593m
- おぐら保育園保育所790m
- 泉幼稚園幼稚園837m
医療機関
- 新鶴見ホーム診療所診療所・内科 精神科 歯科124m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里 鶴見医務室診療所・内科141m
- 佐藤医院診療所・胃腸科 外科 こう門科205m
- 鴨志田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 江ヶ崎歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児219m
福祉施設
- 新鶴見ホーム介護保険等の施設154m
- 新鶴見ホーム新館介護保険等の施設158m
- グループホームちいさな手横浜 つるみ介護保険等の施設264m
- しょうじゅの里鶴見介護保険等の施設277m
- 江ヶ崎生活介護事業所障害者サービス施設300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフォルム新鶴見ラウンドパークのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区江ケ崎町の他の建物
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