ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ
神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町3-16
JR南武線 尻手駅 徒歩14分
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネは、2018年2月竣工、総戸数339戸の地上7階建てRC造マンションです。江ケ崎町の取引住戸の築年中央値2012年より新しく、7階建てで339戸という横に広い構成が、周辺の中小工場や倉庫が並ぶ工業地域の中での特徴です。
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,420万円
70㎡は横浜市鶴見区江ケ崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
+43%横浜市鶴見区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,420万円で、いずれも販売価格ではありません。江ケ崎町の成約㎡単価中央値66.2万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る水準です。区内の成約からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れ、竣工年の新しさが目安値を押し上げる形になっています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区江ケ崎町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区江ケ崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ | 2018年 | 14分 | — | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| ラフォルム新鶴見ラウンドパーク | 2019年 | 12分 | 118戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 12分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| リライア川崎ウエストサイド | 2022年 | 6分 | 47戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレヴィスタ横浜矢向 | 2023年 | 11分 | 69戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルビュー | 2026年 | 18分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| パークホームズ横浜矢向センターフォレスト | 2013年 | 11分 | 347戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区江ケ崎町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.8万円/㎡に対して+30%です。
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町3-16
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩14分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全339戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新鶴見小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.533394, 139.673996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新鶴見小学校
- 横浜市鶴見区江ケ崎町2-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
この標準地の周辺の状況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新鶴見小学校小学校276m
- 横浜市立矢向小学校小学校458m
- 川崎市立看護大学大学465m
- 川崎市立看護短期大学短期大学466m
- 横浜市立矢向中学校中学校472m
保育園・幼稚園
- 小倉はなかご保育園保育所444m
- 保育所ひまわり３630m
- 矢向幼稚園幼稚園630m
- おぐら保育園保育所722m
- 小峰幼稚園幼稚園762m
医療機関
- 鴨志田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 佐藤医院診療所・胃腸科 外科 こう門科150m
- 江ヶ崎歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児203m
- 新鶴見ホーム診療所診療所・内科 精神科 歯科239m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里 鶴見医務室診療所・内科265m
福祉施設
- グループホームちいさな手横浜 つるみ介護保険等の施設228m
- 新鶴見ホーム介護保険等の施設281m
- 新鶴見ホーム新館介護保険等の施設283m
- 江ヶ崎生活介護事業所障害者サービス施設325m
- カンガルー療育支援室 横浜東部ステーション児童発達支援センター336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区江ケ崎町の他の建物
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