グランシーナ横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目11-2
JR南武線 鶴見駅 徒歩24分
グランシーナ横濱鶴見は、2005年3月竣工、総戸数69戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩24分と駅からは距離があり、下末吉5丁目の第２種中高層住居専用地域に位置します。5階建てで69戸という、階数の割に住戸数が多い構成です。
グランシーナ横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,348万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−5%横浜市鶴見区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡換算で3,348万円が目安です。下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より15年古いためです。同じ鶴見駅で2005年築のリステージ響の森横濱鶴見は51.9万円/㎡と近い水準にあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ横濱鶴見 | 2005年 | 24分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| リステージ響の森横濱鶴見 | 2005年 | 16分 | 107戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| エストグランディール横浜鶴見 | 2004年 | 10分 | 73戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| クレストフォルム鶴見グランウェスト | 2006年 | 12分 | 37戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見デュークレア | 2003年 | 1分 | 70戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ネオヒルズ東寺尾北台 | 2007年 | 15分 | 59戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ナイスビューリヨン横濱鶴見 | 2003年 | 20分 | 157戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して-35%です。
グランシーナ横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目11-2
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩24分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.518532, 139.665482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ横濱鶴見から最も近い標準地（約479m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校220m
- 横浜市立末吉中学校中学校524m
- 横浜市立寺尾中学校中学校597m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校620m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所208m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園210m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園712m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園803m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所805m
医療機関
- 横山歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児114m
- つるみクローバークリニック診療所・内科 内科 神経 小児科 アレルギー科 皮膚科 精神科 外科 整形152m
- 山田医院診療所・内科 麻酔科296m
- いむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科358m
- 小菅医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科365m
福祉施設
- 有料老人ホームサ ニーライフ三ツ池公 園有料老人ホーム116m
- 陽颯坂の家障害者サービス施設126m
- まんまるキッズ鶴見教室児童発達支援センター540m
- ふれんど障害者サービス施設636m
- ハイムさざんか障害者サービス施設639m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
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